PLANIFICACIÓN

En las cifras de CAMACOL CUCUTA que analizamos mensualmente sobre el desarrollo inmobiliario del área metropolitana de Cúcuta he notado un patrón en los últimos años que no deja de ser inquietante. El desarrollo de lo que los académicos llaman la metrópoli se está dejando de concentrar en la urbe principal, es decir en Cúcuta, desplazándose hacia los municipios ¨dormitorio¨ de Villa del Rosario y Los Patios. No sorprende ver de unos años para acá, como el número de viviendas ofertadas y construidas nuevas en estos municipios ha empezado a superar al de Cúcuta. Las razones pueden ser varias. Aparte de mayores extensiones de tierra ¨urbana¨ o semi ¨urbana¨ con precios menores en el valle del Rosario y en la meseta de Los Patios; en Cúcuta se ha limitado el desarrollo con medidas absurdas como lo fue la imposición arbitraria por parte del anterior Concejo Municipal (Año 2019) de un artículo en el POT (PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL) que obligó a la construcción de un parqueadero por vivienda de interés social en las zonas ZR3.

Esta medida encareció de un plumazo toda la vivienda de interés social que pensaba desarrollarse en la zona de Prados del Este por ejemplo y terminó trasladándola en gran parte a los otros municipios. No tiene nada de malo, que estos municipios satélites se consoliden y crezcan, el problema es que lo están haciendo aceleradamente, y de forma desordenada, sin planificación y lo peor, sin normas claras que permitan desarrollar las zonas con todos los servicios complementarios y las normas que requieren los proyectos inmobiliarios para que sean exitosos (estudios de movilidad, densidades claras, zonas recreativas públicas, evacuación de aguas lluvias, etc).

A alguien le cabe en la cabeza que en la década de mayor desarrollo inmobiliario en el país (2012-2022), los municipios de Los Patios y Villa del Rosario no tengan POT actualizado (ambos demandados y derogados por fallos judiciales). Las normas que se están aplicando en ambos municipios, son planes de ordenamiento con una década o más de atraso, es decir son anteriores al año 2013 y no contemplan el desarrollo que tendrían en los años venideros, dejando unas normas completamente desactualizadas, propiciando que el constructor quede a merced de los caprichos e interpretaciones del gobernante de turno y sin curaduría que vigile esta relación. Pero si por allá llueve, por Cúcuta no escampa. A pesar de haber aprobado un POT en el año 2019, este se quedó corto en proponer y planificar alternativas viales adecuadas para las dos zonas con mayor desarrollo potencial.

La zona conocida como LA GAZAPA y la zona del RESUMEN (vía al Pórtico), son las únicas extensiones de tierra urbana aprobada con norma para desarrollar inmediatamente, y se encuentran limitadas por accesos viales bastante precarios, que no permiten fluidez en la movilidad y cuyas alternativas de ampliación o construcción de otras vías de acceso son cada vez más complejas de realizar en la medida en que se siga dejando pasar el tiempo. La ampliación de la vía del puente LA GAZAPA es ya prácticamente imposible y se requiere otro puente que comunique directamente la avenida del Río con el centro comercial JARDIN PLAZA. En el caso del RESUMEN, la prolongación de La Avenida Libertadores y la Avenida del Barrio Santander hasta el anillo vial, son vías que la ciudad pide a gritos para conectar el centro de Cúcuta con este sector y con el mismo anillo vial.

Los años siguen pasando y las obstrucciones de ambas vías siguen creciendo sin que el municipio declare si quiera de utilidad pública los predios por donde pasarían sus trazados. Mientras todo esto pasa, en Cúcuta, en Los Patios y Villa del Rosario, elegiremos de nuevos Alcaldes en Octubre. Ojalá no sigamos votando por las razones equivocadas. Ojalá elijamos a personas preparadas que tengan los problemas claros y las propuestas para solucionarlos en la cabeza. Y en cuanto a los problemas, me refiero a este tipo de problemas, que de no solucionarse harán cada vez más invivible, este gran vividero.